Thanh Hóa trong khoảng thời gian 5 năm từ 2015-2019 là một giai đoạn mà thị trường đất đai, bất động sản phát triển rất sôi động. Không những chỉ riêng khu vực thành phố Thanh Hóa mà kể cả những khu vực đô thị huyện trên khắp tỉnh Thanh Hóa, các mặt bằng quy hoạch liên tục được ra đời và chỉ khoảng 3 tháng sau thì chủ đầu tư đã bán hết bay. Chưa kể đến việc các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại liên tục.
Thị trường bất động sản phát triển kéo theo việc các doanh nghiệp, nhà đầu tư có nhu cầu thuê đất 50 năm để sản xuất, kinh doanh, làm kho xưởng, xây dựng trang trại … cũng gặp vô vàn khó khăn và phức tạp so với trước đây.
Ngoài các quy định của Chính phủ, Bộ KHĐT, Bộ TNMT thì UBND tỉnh Thanh Hóa cũng ban hành hẳn một quy trình hướng dẫn chi tiết các trình tự, thủ tục về việc thuê đất 50 năm, trước đây là Quyết định số 999/2015/QĐ-UBND và nay đã được thay thế bởi Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND.
Công ty luật Hoàng Gia xin tóm tắt các bước để các nhà đầu tư, các doanh nghiệp có thể thuê đất 50 năm như sau:
I. Các căn cứ pháp luật
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/05/2014 của Chính phủ;
– Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, ngày 06/01/2017 của Chính phủ;
– Thông tư số 16/TT-BKHĐT, ngày 18/11/2015 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư;
– Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT, ngày 02/06/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
– Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND, ngày 02/06/2014, ngày 10 tháng 07 năm 2018 của UBND tỉnh Thanh Hóa.
II. Trình tự, thủ tục thuê đất 50 năm
- Xác định vị trí khu đất dự kiến thuê, xác định quy hoạch sử dụng đất
- Xin chấp thuận chủ trương địa điểm
- Giải phóng mặt bằng
- Xin cấp phép: Quy hoạch, xây dựng, thiết kế, …
- Lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Lập hồ sơ xin thuê đất